KKTC’de yabancıların taşınmaz mal edinimi ile ilgili kurallar, 11 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren yeni yasa gücünde kararnameyle birlikte yeniden düzenlendi. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme; konut satın alma limitleri, villa ve daire sayıları, yatırım şartları, kullanım hakkı sistemi ve mevcut satış sözleşmeleri gibi birçok konuda önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni düzenleme özellikle Kuzey Kıbrıs’ta ev satın almayı planlayan yabancı yatırımcılar, oturum amacıyla konut almak isteyenler ve devam eden projelerden taşınmaz edinmiş kişiler açısından dikkatle takip edilmesi gereken yeni kurallar getiriyor.
Kuzey Kıbrıs’ta satılık daire, villa ve diğer emlak ilanlarını incelemek isteyenler KKTC satılık emlak ilanları sayfası üzerinden güncel ilanlara ulaşabilir.
İçindekiler
Yabancılar KKTC’de Kaç Daire veya Villa Satın Alabilecek?
2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu izniyle belirli sınırlar dahilinde taşınmaz satın alabilecek.
- En fazla 1338 metrekare arazi üzerine tek konut,
- En fazla 3 apartman dairesi,
- 3300 metrekareyi aşmayan arazi üzerinde bir müstakil ev,
- Toplu konut veya site projelerinde ise iki adet iki katlı villa alınabilecek.
Kararnamede ayrıca, satın alınan müstakil evlerin bulunduğu arazi üzerine ikinci bir konut veya apartman yapılmasının yasak olduğu belirtildi.
KKTC’yi resmi olarak tanıyan ve KKTC vatandaşlarına aynı hakları veren ülkelerin vatandaşları için ise daha geniş haklar tanındı. Bu kişiler için apartman dairesi sınırı 6’ya, villa sınırı ise 3’e kadar çıkabilecek.
Yatırım Amaçlı Taşınmaz Ediniminde 10 Milyon Euro Şartı
Yeni kararnameyle birlikte yabancıların yatırım amacıyla taşınmaz edinmesine yönelik şartlar da yeniden düzenlendi. Buna göre turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya AR-GE alanlarında yatırım yapmak isteyen yabancı gerçek veya tüzel kişilerin en az 10 milyon Euro yatırım yapması gerekiyor.
Kararnamede yap-sat konut projelerinin yatırım kapsamı dışında bırakıldığı belirtildi. Yani sadece konut inşa edip satmaya yönelik projeler, bu düzenleme kapsamında yatırım olarak kabul edilmiyor.
Yatırım yapacak yabancı kişi veya şirketlerin, KKTC’de faaliyet gösteren bir bankaya şirket adına en az 10 milyon Euro yatırması ve bu kaynağı iki yıl içinde belirtilen yatırım amacı doğrultusunda kullanması gerekiyor.
“Lisanslı Ara Yatırımcı” Sistemi İlk Kez Uygulanacak
2026 düzenlemesinde dikkat çeken başlıklardan biri de “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi oldu. Yeni sisteme göre Bakanlığa bağlı ilgili müsteşarlık tarafından yıllık lisans verilecek yatırımcılar, bazı taşınmazları mülkiyet almadan tasarrufuna alabilecek.
Kararnamede yer alan kurallara göre lisanslı ara yatırımcılar, proje aşamasında veya kesin onay sonrasında yılda en az 10 konutu tasarrufuna alabilecek ve bu taşınmazları yurt içinde ya da yurt dışında yabancı gerçek veya tüzel kişilere pazarlayabilecek.
Ancak tasarrufa alınan taşınmazların bir ay içerisinde ilgili Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi zorunlu olacak. Ayrıca yatırımcıların pazarladığı taşınmazların tapu devrini en geç iki yıl içinde tamamlaması gerekecek.
Belirlenen süreler içinde işlemlerin tamamlanmaması durumunda ise ilgili yatırımcıların “Tatil Evleri” mevzuatına dahil edilmesi veya lisanslarının iptal edilmesi gündeme gelebilecek.
Mevcut Satış Sözleşmeleri İçin Yeni Geçiş Süresi
Kararnamede, daha önce yabancı gerçek veya tüzel kişiler tarafından yapılan taşınmaz satış sözleşmeleriyle ilgili geçiş süreci de düzenlendi.
Buna göre mevcut satış sözleşmelerinin, yürürlüğe giren düzenlemeden sonra 6 ay içerisinde ilgili Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi ve satın alma izni için başvuru yapılması gerekiyor.
Edinim hakkını aşan satış sözleşmeleri için ise ek harç uygulanacak. Süresi içerisinde bildirim yapılması durumunda satış bedelinin yüzde 1’i oranında harç ödenecek.
Bildirimlerin belirtilen süre sonrasında yapılması halinde ise bu oran yüzde 3’e çıkacak.
10 Yıllık Kullanım Belgesi Sistemi Getirildi
Yeni kararnamede dikkat çeken düzenlemelerden biri de “kullanım belgesi” uygulaması oldu. Düzenlemeye göre edinim hakkını aşan ancak belirlenen şartları yerine getiren yabancılara 10 yıllık kullanım hakkı verilebilecek.
Bu sistemde taşınmazın mülkiyeti satıcıda kalmaya devam edecek ancak kullanım belgesi alan kişiler taşınmazı kullanma ve yararlanma hakkına sahip olacak.
Kararnamede, bu uygulamanın mülkiyet hakkı sağlamadığı özellikle belirtildi. Yani kullanım hakkı verilen kişiler taşınmazın resmi sahibi olmayacak.
Ayrıca “Tatil Evleri” kapsamına giren taşınmazlar için süresiz kullanım hakkı verilmesinin de mümkün olabileceği ifade edildi.
Tapu Devri ve Trustee Sözleşmeleri İçin Yeni Kurallar
2026 yılında yürürlüğe giren kararnameyle birlikte tapu devri işlemleri, trustee sözleşmeleri ve mevcut yabancı satış sözleşmeleriyle ilgili yeni süreler ve yükümlülükler de getirildi.
Düzenleme kapsamında tapu devri yapılmayan işlemler, yatırım amacıyla alınan taşınmazların devri, kat mülkiyeti işlemleri ve planlama onay süreçleri için belirli süreler tanımlandı.
Kararnamede ayrıca trustee (mütevelli) sözleşmelerine ilişkin düzenlemeler de yer aldı. Mevcut yabancı satış sözleşmelerinin yeni kurallara uyumlu hale getirilmesi gerektiği belirtildi.
Belirlenen süreler içerisinde gerekli işlemleri tamamlamayan sözleşmelerin geçersiz sayılabileceği ifade edilirken, bazı durumlarda Bakanlar Kurulu’na ek süre verme yetkisi tanındığı da açıklandı.
Kararnamenin uygulanması ve yürütülmesinden ise İçişleri Bakanlığı sorumlu olacak.
Sonuç
2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenleme ile birlikte KKTC’de yabancıların taşınmaz mal edinimi konusunda önemli değişiklikler yapıldı. Yeni kurallar; daire ve villa satın alma limitlerinden yatırım şartlarına, kullanım hakkı sisteminden mevcut satış sözleşmelerine kadar birçok alanı kapsıyor.
Özellikle Kuzey Kıbrıs’ta ev veya yatırım amaçlı taşınmaz satın almayı düşünen yabancıların, yeni kararname kapsamındaki güncel kuralları dikkatle takip etmesi önem taşıyor.
Güncel satılık daire, villa ve diğer emlak ilanlarını incelemek isteyenler
PazarKıbrıs emlak ilanları sayfası üzerinden farklı bölgelerdeki ilanlara ulaşabilir.
Kaynak:
Kıbrıs Postası
