Kuzey Kıbrıs’ta ev, daire ya da arsa alırken satış fiyatından sonra bütçeyi en çok etkileyen kalem genellikle tapu devir harcıdır. Ekim 2026’da Bakanlar Kurulu, Tapu ve Kadastro Dairesi harçlarını yeniden düzenledi ve KKTC tapu devir harcı oranlarını yabancı, TC ve KKTC vatandaşı tüm alıcılar için geçici olarak düşürdü.
Sosyal medyada bu değişiklikle ilgili birbirini tutmayan pek çok rakam dolaşıyor. Bu rehberdeki tüm oranları doğrudan Resmi Gazete’de yayımlanan tüzük metinlerinden aldık. Hangi oranın size uygulanacağını, harcın nasıl hesaplandığını ve henüz netleşmemiş noktaları tek tek açıklıyoruz.
Kısaca:
- Yeni oranlar 6 Ekim 2026’da yürürlüğe girdi ve 7 Ekim’de yayımlanan ikinci tüzükle son hâlini aldı.
- İndirim geçici: 5 Ocak 2027 (bu tarih dahil) tarihine kadar geçerli.
- Yabancılar ilk taşınmazda toplam %4 öder. Önceki oran %9’du.
- TC vatandaşları ilk iki taşınmazda toplam %4 öder. Önceki oranlar %6 ve %8’di.
- KKTC vatandaşları belirli sınırlar içinde bir defaya mahsus %2, diğer alımlarda %3 öder.
İçindekiler
Yeni Tapu Devir Harcı Oranları (Ekim 2026)
Aşağıdaki oranlar, 7 Ekim 2026 tarihli ve 197 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü’ne (A.E. 955) dayanır. Yabancılar ve TC vatandaşları için verilen oranlar toplam orandır. Devir harcının yanı sıra Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) payını ve konut edindirme payını da içerir.
Yabancı Uyruklu Alıcılar
| Taşınmaz | Yeni toplam oran | Önceki toplam oran (Mayıs 2025) |
|---|---|---|
| 1. taşınmaz | %4 | %9 |
| 2. taşınmaz | %5,5 | %9 |
| 3. taşınmaz | %6 | %9 |
Yabancıların kaç taşınmaz edinebileceğini ve hangi koşullara tabi olduğunu KKTC’de yabancıların taşınmaz mal edinimi rehberimizde ayrıntılı olarak anlattık.
Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşları
Tüzük bu grubu “KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşları” olarak tanımlar. Uygulamada bu ifade Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarını kapsar.
| Taşınmaz | Yeni toplam oran | Önceki toplam oran (Mayıs 2025) |
|---|---|---|
| 1. taşınmaz | %4 | %6 |
| 2. taşınmaz | %4 | %8 |
| 3. taşınmaz | %5,5 | %9 |
| 4. taşınmaz | %5,5 | %9 |
| 5. taşınmaz | %6 | %9 |
| 6. taşınmaz | %6 | %9 |
KKTC Vatandaşları
- %2 (bir defaya mahsus): 200 m²’ye kadar bir ev ve bir arsa (bir dönüm tarla) ya da 100 m²’ye kadar bir işyeri satın alındığında veya bağış yoluyla edinildiğinde.
- %3: Bunun dışındaki satış yoluyla devirlerde.
KKTC vatandaşlarına daha önce uygulanan oranlarla ilgili farklı rakamlar dolaştığı için burada yalnızca güncel oranlara yer verdik.
Aile İçi Bağışlar
- Anne veya babadan çocuğa bağış: %0,2
- Eşler arasında ve büyükanne ya da büyükbabadan toruna bağış: %0,4
- Bunların dışındaki bağışlar: %3
Neden Her Yerde Farklı Oranlar Görüyorsunuz?
Kafa karışıklığının önemli bir nedeni, iki gün üst üste iki ayrı tüzük yayımlanmış olması. İlk tüzük (A.E. 947), 6 Ekim 2026 tarihli ve 196 sayılı Resmi Gazete’de yayımlandı ve harç cetvelini baştan değiştirdi. Bir gün sonra, 7 Ekim’deki 197 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ikinci tüzük (A.E. 955) cetveli bir kez daha yeniledi.
Yabancılar ve TC vatandaşları için oranlar iki metinde de aynı. Fark, genel satış harcında. İlk tüzükte %4 olan bu oran, ikinci tüzükte %3’e indirildi. KKTC vatandaşlarının ikinci alımı için “%4” yazan paylaşımlar, bir gün sonra değişen ilk metne dayanıyor.
Sosyal medyada sık karşılaştığımız diğer hatalar şunlar:
- “Diğer ülke vatandaşları için tapu harcı %4’e düştü”: Bu oran yalnızca ilk taşınmaz için geçerli. İkinci ve üçüncü taşınmazda oranlar %5,5 ve %6.
- “TC vatandaşlarının ikinci alımında harç %9’dan %4’e indi”: Mayıs 2025 tüzüğüne göre ikinci taşınmazdaki önceki oran %8’di.
Toplam Oranın İçinde Neler Var?
Yabancıların ve TC vatandaşlarının ödediği harç tek bir kalemden oluşmaz. Tüzükteki tabloya göre toplam oranın dağılımı şöyle:
| Alıcı / Taşınmaz | Devir harcı | TMK payı | Konut edindirme | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Yabancı – 1. taşınmaz | %3 | %0,5 | %0,5 | %4 |
| Yabancı – 2. taşınmaz | %4 | %1 | %0,5 | %5,5 |
| Yabancı – 3. taşınmaz | %5 | %1 | – | %6 |
| TC – 1. ve 2. taşınmaz | %3 | %0,5 | %0,5 | %4 |
| TC – 3. ve 4. taşınmaz | %4 | %1 | %0,5 | %5,5 |
| TC – 5. ve 6. taşınmaz | %5 | %1 | – | %6 |
Karşılaştırma için bir örnek: Mayıs 2025 tüzüğünde bir yabancının ilk taşınmazı için devir harcı %3, TMK payı %3 ve konut edindirme payı %3’tü. Toplam %9 ediyordu. Yani ilk taşınmazda devir harcının kendisi değişmedi. İndirimin tamamı TMK ve konut edindirme paylarından geliyor.
KKTC Tapu Devir Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu devir harcını, taşınmazı adına kaydettiren kişi, yani alıcı öder. Tüzüğe göre harç, taşınmazın rayiç kıymeti (piyasa değeri) üzerinden hesaplanır. Alıcı işlem günü rayiç kıymeti bildirir ve harç ilk aşamada bu değer üzerinden alınır. Harçlar Türk lirası olarak tahsil edilir. Ödeyeceğiniz kesin tutarı İlçe Tapu Amirliği’nden teyit etmenizi öneririz.
Aşağıdaki örneklerde rayiç kıymetin satış fiyatına eşit olduğu varsayılmıştır. Tutarlar fikir vermesi için sterlin olarak verilmiştir. Ödeme, işlem günündeki kur üzerinden Türk lirası olarak yapılır.
| Örnek | Taşınmaz değeri | Yeni harç | Önceki harç |
|---|---|---|---|
| Yabancı, ilk taşınmaz | £150.000 | £6.000 (%4) | £13.500 (%9) |
| Yabancı, ikinci taşınmaz | £150.000 | £8.250 (%5,5) | £13.500 (%9) |
| TC vatandaşı, ilk taşınmaz | £120.000 | £4.800 (%4) | £7.200 (%6) |
| TC vatandaşı, üçüncü taşınmaz | £120.000 | £6.600 (%5,5) | £10.800 (%9) |
| KKTC vatandaşı, bir defaya mahsus hak | £100.000 | £2.000 (%2) | – |
| KKTC vatandaşı, diğer alım | £100.000 | £3.000 (%3) | – |
Tapu Devriniz Devam Ediyorsa Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Tüzüğün son hükmüne göre, cetveldeki başlamış ya da başlayacak işlemlere sonuçlanana kadar bu cetveldeki harç ve oranlar uygulanır. Bu ifade, devam eden işlemlerin de yeni oranlardan yararlanacağına işaret ediyor.
Ancak önemli bir boşluk var. Mayıs 2025 kurallarına göre harcın bir bölümü satış sözleşmesi kaydedilirken alınıyordu. Örneğin bir yabancı, ilk taşınmazı için sözleşme kaydında %6, tapu devrinde %3 ödüyordu. Yeni cetvelde sözleşme kaydı ve devir aşamaları için ayrı bir tablo bulunmuyor. Sözleşmesini önceki kurallarla kaydettirip harcın bir kısmını ödemiş alıcılar için bu tutarın nasıl dikkate alınacağı tüzükte açıkça düzenlenmemiş.
Bu durumdaysanız şu adımları atmanızı öneririz:
- İlçe Tapu Amirliği’nden size uygulanacak harcın yazılı hesabını isteyin.
- Daha önce ödediğiniz harçların makbuzlarını hazır bulundurun.
- Devrin 5 Ocak 2027’ye kadar tamamlanıp tamamlanamayacağını avukatınızla değerlendirin. Satın alma izniniz (PTP) henüz çıkmadıysa bu süre yetmeyebilir.
Tapu Devir Harcı Dışındaki Masraflar
Ekim 2026 indirimi yalnızca Tapu ve Kadastro Dairesi harçlarını kapsar. Taşınmaz alırken KDV, damga pulu, avukat ücreti ve satıcının ödediği stopaj gibi kalemler ayrıca hesaplanır.
5 Ocak 2027'den Sonra Ne Olacak?
Tüzük, 5 Ocak 2027 (bu tarih dahil) tarihine kadar yürürlükte kalacak. Sürenin uzatılıp uzatılmayacağı ya da bu tarihten sonra hangi oranların uygulanacağı henüz açıklanmadı. Yeni bir düzenleme yayımlandığında bu rehberi güncelleyeceğiz.
Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz almayı planlıyorsanız satılık konut ilanlarına ya da tüm emlak ilanlarına göz atabilirsiniz. Satın almadan önce bir süre kiralayarak bölgeyi tanımak istiyorsanız Kuzey Kıbrıs’ta kira sözleşmesi rehberimiz işinize yarayabilir. Emlakla ilgili diğer yazılarımızın tamamına emlak rehberleri sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
2026’da KKTC’de tapu devir harcı ne kadar?
Ekim 2026 düzenlemesine göre yabancılar ilk taşınmazda %4, ikincide %5,5 ve üçüncüde %6 öder. TC vatandaşları ilk iki taşınmazda %4, üçüncü ve dördüncüde %5,5, beşinci ve altıncıda %6 öder. KKTC vatandaşları ise belirli sınırlar içinde bir defaya mahsus %2, diğer alımlarda %3 öder.
Yeni tapu harcı oranları ne zamana kadar geçerli?
Yeni oranlar 5 Ocak 2027 tarihi dahil bu tarihe kadar geçerli. Uzatma yapılıp yapılmayacağı henüz açıklanmadı.
KKTC’de tapu devir harcını kim öder?
Tüzüğe göre harcı, taşınmazı adına kaydettiren kişi öder. Satışlarda bu kişi alıcıdır.
Tapu harcı satış fiyatı üzerinden mi hesaplanır?
Tüzüğe göre harç, taşınmazın rayiç kıymeti üzerinden hesaplanır. Alıcı işlem günü bu değeri bildirir ve harç ilk aşamada bu değer üzerinden alınır.
Sözleşmemi daha önce kaydettirdim. Yeni oranlardan yararlanabilir miyim?
Tüzük, devam eden işlemlere yeni oranların uygulanacağına işaret ediyor. Ancak sözleşme kaydında ödenmiş harçların nasıl dikkate alınacağı açıkça düzenlenmemiş. Size uygulanacak tutarı İlçe Tapu Amirliği’nden yazılı olarak teyit etmenizi öneririz.
Bağış yoluyla tapu devrinde harç ne kadar?
Anne veya babadan çocuğa yapılan bağışlarda %0,2, eşler arasında ve büyükanne ya da büyükbabadan toruna yapılan bağışlarda %0,4, diğer bağışlarda %3 harç alınır.
Tapu harcı hangi para birimiyle ödenir?
Tapu ve Kadastro Dairesi harçları Türk lirası olarak tahsil eder.
Kaynaklar: KKTC Resmi Gazete, 6 Ekim 2026, Sayı 196 (A.E. 947) ve 7 Ekim 2026, Sayı 197 (A.E. 955); Mayıs 2025 tarihli Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü. Tüzük metinlerine Kıbrıs Türk Ticaret Odası ve KKTC Devlet Basımevi üzerinden ulaşabilirsiniz. Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
