Sosyal medyada ve emlak sitelerinde “KKTC altın vize” başlığıyla dolaşan paylaşımlarda birbirini tutmayan rakamlar var: 5+5 yıl, 300.000 sterlin, “gelir şartı tamamen kalktı”… Gerçek şu ki Ekim 2026’da Resmi Gazete’de yayımlanan iki tüzük değişikliğiyle Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz sahiplerine verilen ikamet izni süreleri gerçekten uzadı. Ancak her şey anlatıldığı gibi değil.
Bu rehberde yalnızca resmi metinlere dayanıyoruz: 2 ve 5 Ekim 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklik tüzükleri ve Merkezi Mevzuat Dairesi’nin İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü birleştirilmiş metni. Hangi durumda kaç yıllık izin alabileceğinizi, ailenizin durumunu ve başvuru adımlarını madde numaralarıyla birlikte açıklıyoruz.
Kısaca:
- KKTC’de “altın vize” adında resmi bir program yok. Bu ad, İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü’nün taşınmaz sahiplerine tanıdığı ikamet izni hakları için kullanılıyor.
- Tapu adınıza ve satın aldığınız taşınmazların toplam değeri 300.000 Stg veya üzerindeyse gelir şartı olmadan 10 yıllık ikamet izni verilir.
- Toplam değer 300.000 Stg’nin altındaysa, tapu sahiplerine yine gelir şartı olmadan 5 yıllık izin verilir.
- Pullanmış satış sözleşmesiyle başvuranlar 5 yıllık izin alır. Sözleşme değeri 300.000 Stg’nin altındaysa aylık en az 1 asgari ücret tutarında gelir aranır.
- Aile ikamet izni artık her defasında 10 yıla kadar verilebiliyor ve 6 yaşını doldurmamış çocuklar ikamet izninden muaf.
İçindekiler
KKTC'de Resmi Bir Altın Vize Programı Var mı?
Bu adla yok. Ekim 2026’da yayımlanan değişiklik tüzüklerinin hiçbirinde “altın vize” ifadesi geçmiyor. Kamuoyunda altın vize olarak anılan haklar, Yabancılar ve Muhaceret Yasası altında çıkarılan İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü‘nün 14’üncü maddesinde yer alıyor. Bu madde, taşınmaz sahibi yabancılara verilen kısa dönem ikamet iznini düzenliyor.
Yani söz konusu olan bir yatırım karşılığı vatandaşlık ya da daimi oturum programı değil, belirli bir süre için verilen ikamet iznidir. Ekim 2026’dan itibaren bu süre, değeri 300.000 Stg ve üzerinde olan taşınmazlar için 10 yıla çıktı. Pek çok emlak firmasının bu düzenlemeyi “altın vize” olarak tanıtmasının nedeni de bu.
Ekim 2026'da Neler Değişti?
Bakanlar Kurulu, İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü’nü iki gün arayla iki kez değiştirdi. Her iki değişiklik de Resmi Gazete’de yayımlandığı gün yürürlüğe girdi:
- 2 Ekim 2026, Sayı 193, Ek III, A.E. 932: Tapu sahiplerine 10 yıllık izin, 10 yıla kadar aile ikamet izni ve 6 yaş altı çocuklar için muafiyet getirildi.
- 5 Ekim 2026, Sayı 194, Ek III, A.E. 943: 300.000 Stg ve üzeri pullanmış satış sözleşmesi olanlar için gelir şartı kaldırıldı.
| Konu | Ekim 2026 öncesi | Ekim 2026 sonrası |
|---|---|---|
| Tapu adınıza, toplam değer 300.000 Stg ve üzeri | 5 yıl, gelir şartı yok | 10 yıl, gelir şartı yok |
| Tapu adınıza, toplam değer 300.000 Stg altı | 5 yıl, gelir şartı yok | Değişmedi: 5 yıl, gelir şartı yok |
| Pullanmış satış sözleşmesi, 300.000 Stg ve üzeri | 5 yıla kadar, aylık en az 1 asgari ücret gelir | 5 yıl, gelir şartı yok |
| Pullanmış satış sözleşmesi, 300.000 Stg altı | 5 yıla kadar, aylık en az 1 asgari ücret gelir | 5 yıl, aylık en az 1 asgari ücret gelir |
| Aile ikamet izni (her defasında) | En fazla 5 yıl | En fazla 10 yıl |
| 6 yaşını doldurmamış çocuklar | İkamet izni gerekiyordu | İkamet izninden muaf |
Tablodan da görüldüğü gibi tapu sahiplerine gelir şartı olmadan 5 yıllık izin, Ekim 2026’dan önce de tüzükte yer alıyordu. Asıl yenilik, 300.000 Stg eşiğinin üzerindeki 10 yıllık izin ve bu eşiğin üzerindeki satış sözleşmelerinde gelir şartının kalkmasıdır.
Durumunuza Göre Kaç Yıllık İkamet İzni Alırsınız?
| Durumunuz | Taşınmaz değeri | İkamet izni | Gelir şartı |
|---|---|---|---|
| Tapu adınıza | 300.000 Stg ve üzeri (toplam) | 10 yıl | Yok |
| Tapu adınıza | 300.000 Stg altı (toplam) | 5 yıl | Yok |
| Pullanmış satış sözleşmesi | 300.000 Stg ve üzeri | 5 yıl | Yok |
| Pullanmış satış sözleşmesi | 300.000 Stg altı | 5 yıl | Aylık en az 1 asgari ücret |
Eşik tüzükte “300.000 Stg veya muadili para cinsi karşılığı” olarak geçiyor. Tapu sahiplerinde satın alınan taşınmazların toplam değeri, sözleşme sahiplerinde ise satış sözleşmesinde belirtilen değer esas alınır. Tüzük, tapu sahipleri için bu değerin nasıl belirleneceğini (sözleşme bedeli, rayiç değer ya da başka bir yöntem) ayrıca tanımlamıyor. Bu yüzden 300.000 Stg sınırına yakın bir alım yapıyorsanız bu noktayı başvurudan önce Muhaceret Dairesi’nden teyit edin.
Tapu Sahiplerine 10 ve 5 Yıllık İkamet İzni
Tüzüğün 14’üncü maddesinin (2)(b) bendine göre taşınmaz sahibi yabancıların ikamet izni alabilmesi için konutun ikamete uygun olması ve bu amaçla kullanılması gerekir. Tapu koçanı adınıza kayıtlıysa:
- Satın aldığınız taşınmazların toplam değeri 300.000 Stg veya üzerindeyse, gelir şartı aranmadan 10 yıllık ikamet izni düzenlenir.
- Toplam değer 300.000 Stg’nin altındaysa, gelir şartı aranmadan 5 yıllık ikamet izni düzenlenir.
Tüzük “toplam değer” ifadesini kullandığı için adınıza kayıtlı birden fazla taşınmazın değeri birlikte hesaba katılır. Yabancıların kaç taşınmaz edinebileceği ise ayrı bir yasayla sınırlıdır. Ayrıntıları KKTC’de yabancıların taşınmaz mal edinimi rehberimizde bulabilirsiniz.
Tüzüğün 15’inci maddesindeki genel koşullar her kısa dönem ikamet izninde aranır: ülkeye girişi yasaklı olmamak, genel sağlık ve güvenlik standartlarına uygun barınma adresi göstermek, Daire gerekli görürse sabıka kaydı sunmak, genel sağlık bakımından tehlike oluşturan bir hastalık taşımamak ve izin süresince geçimini sağlayacak mali imkânı belgelemek.
Satış Sözleşmesiyle İkamet İzni: Üçte Bir Ödeme ve Gelir Şartı
Tapunuz henüz adınıza geçmediyse satış sözleşmesiyle de başvurabilirsiniz. Tüzük bu durumda şu koşulları arar:
- Satış bedelinin en az üçte biri ödenmiş olmalı.
- Bakanlar Kurulu’na taşınmaz edinme izni için başvuru yapılmış olmalı.
- Sözleşme, Gelir ve Vergi Dairesi’nden pullanmış ve onaylı olmalı ve Bakanlığa başvuru yapılmalı.
Sözleşmede belirtilen değer 300.000 Stg veya üzerindeyse gelir şartı aranmadan 5 yıllık ikamet izni düzenlenir.
Değer 300.000 Stg’nin altındaysa, her ay düzenli olarak en az 1 asgari ücret tutarında geliriniz olduğunu kanıtlamanız gerekir. Bunu kendi ülkenizden getireceğiniz apostilli bir belgeyle ya da yurt içindeki veya yurt dışındaki herhangi bir bankadan alacağınız belgeyle gösterebilirsiniz. Bu durumda da izin 5 yıl olarak düzenlenir.
Taşınmaz edinme izinleri, 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası uyarınca Bakanlar Kurulu tarafından verilir ve Resmi Gazete’de yayımlanır. Örneğin 5 Ekim 2026 tarihli 194 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan tek bir kararla 297 yabancı uyruklu kişiye taşınmaz satın alma izni verildi.
Tapu adınıza geçtiğinde tapu sahiplerine ilişkin kurallar geçerli olur. Ancak sözleşmeye dayanarak almış olduğunuz iznin süresi dolmadan 10 yıllık izne nasıl geçileceği tüzükte ayrıca düzenlenmemiş. Bu durumdaysanız Muhaceret Dairesi’ne danışın.
Eş ve Çocuklar: 10 Yıla Kadar Aile İkamet İzni
Ekim 2026 değişikliğiyle aile ikamet izni artık her defasında en fazla 10 yıl süreyle verilebiliyor. İkamet izni sahipleri tüzükte “destekleyici” sayılır ve şu aile üyeleri için aile ikamet izni talep edilebilir:
- Eşiniz veya partneriniz,
- 25 yaşını doldurmamış bekâr çocuklarınız ve herhangi bir yaştaki bekâr kız çocuklarınız,
- Sizin veya eşinizin 18 yaşından büyük engelli çocukları.
Göz önünde bulundurmanız gereken iki kural var. Aile ikamet izninin süresi, destekleyicinin yasal izinli olduğu süreyi aşamaz. Yani ailenizin 10 yıllık izin alabilmesi için önce sizin 10 yıllık izniniz olmalı. Destekleyiciden ayrıca tüm aile fertlerine uygun barınma ve tüm aileyi kapsayan geçerli sağlık sigortası istenir.
Çocuklar için muafiyetler:
- 6 yaşını doldurmamış yabancılar ikamet izni almakla yükümlü değildir (Ekim 2026’da eklendi). Değişiklik yürürlüğe girdiği tarihte ülkede bulunan 6 yaş altı çocukların izinsiz kaldıkları döneme ait para cezaları da silindi.
- Yasal izinli velisi veya vasisiyle birlikte yaşayan ya da Eğitim Bakanlığı’na kayıtlı bir ilk veya orta öğretim okulunda okuduğunu belgeleyen 18 yaş altı yabancılar da ikamet izninden muaftır. Okul nedeniyle muaf olanların öğrenim belgesini sunması gerekir.
60 Yaş Üstü Ev Sahipleri: İkamet İzni Yerine Muafiyet Belgesi
Taşınmaz sahipliği nedeniyle ikamet izni alabilecek durumda olan 60 yaş üstü kişiler ve onların 60 yaş üstü eşleri veya partnerleri ikamet izninden muaftır. Bu kural Ekim 2026’dan önce de yürürlükteydi.
- Muafiyet belgesi almak için Muhaceret Dairesi’ne başvurmak zorunludur.
- Belge her defasında 5 yıllık verilir.
- Muafiyet belgesi için harç alınmaz.
- Eşin muafiyeti, destekleyicinin izni sona erdiğinde aynı tarihte sona erer.
Ayrıca tüzüğe göre 60 yaş üstü yabancıların ikamet izni başvurularında “genel sağlık bakımından tehlike teşkil eden hastalığı bulunmamak” koşulu aranmaz.
Pasaportunuzun Süresi İzninizi Kısaltabilir
10 yıllık izni planlayanların en çok gözden kaçırdığı nokta pasaport süresidir. Tüzüğün 24’üncü maddesine göre ikamet izni, pasaportun geçerlilik süresinden 60 gün daha kısa olacak şekilde verilir. 15’inci madde ayrıca pasaportun, talep edilen izin süresinden uyruğunuza göre en az iki ya da altı ay daha uzun geçerli olmasını şart koşar.
Örneğin pasaportunuzun 4 yıllık geçerliliği kaldıysa, 300.000 Stg’nin üzerinde tapunuz olsa bile pratikte 10 yıllık izin alamazsınız. Uzun süreli izin almak istiyorsanız başvurudan önce pasaportunuzu yenilemeyi düşünün.
Başvuru ve Yenileme: Adımlar ve Süreler
İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü’nün 22’nci maddesine göre başvuru süreci şöyle işler:
- Zamanında başvurun. İlk başvuru, ülkeye girişte verilen vize süresi içinde yapılır.
- Çevrimiçi sisteme kaydolun. Kişisel cep telefonu numaranız ve e-posta adresinizle Muhaceret Dairesi’nin çevrimiçi sistemine kaydolursunuz. Sistem, izin türüne göre gerekli belge listesini verir ve sizi randevuyla ikamet adresinizden sorumlu İlçe Polis Müdürlüğü Muhaceret Amirliği’ne yönlendirir.
- Belgelerinizi teslim edin. Polis belgeleri inceler. Başvurunun alınması onaylanırsa, onay tarihinden itibaren 60 gün boyunca ülkede yasal izinli sayılır ve bu sürede ceza ödemeden giriş-çıkış yapabilirsiniz.
- Sağlık raporunu ulaştırın. Olumlu sağlık raporu başvurudan itibaren en geç 30 gün içinde Daire’ye ulaşmalıdır. Aksi halde başvuru reddedilir.
- Harcı ödeyin. Başvurunuzun olumlu sonuçlandığı kısa mesajla bildirilir. Bildirimden itibaren en geç 30 gün içinde harcı ödeyip izninizi almanız gerekir.
- İzninizi alın. Tüm aşamalar tamamlandığında sistem üzerinden çıktısını alabileceğiniz dijital ikamet izni belgesi düzenlenir. Tüzüğün 24’üncü maddesine göre her yabancı için ayrı belge verilir.
Daire, değerlendirme sırasında ek belge isteyebilir. Bu belgeler 15 gün içinde sunulmalıdır. Başvurusu reddedilenlerin bildirimden itibaren 5 gün içinde ülkeden çıkış yapması gerekir. Tüzüğün 15’inci maddesine göre, sosyal sigorta kapsamında kamu sağlık hizmetlerinden yararlanma hakkı olmayan başvuru sahiplerinden ayrıca Sağlık Fonu primi tahsil edilir.
Yenileme: Kısa dönem ikamet izinlerinde yenileme başvurusu, mevcut iznin bittiği tarihten itibaren en geç 40 gün içinde yapılır.
İkamet İzni Harçları
Tüzüğün Birinci Cetveli’ne göre (14 Eylül 2026 tarihli birleştirilmiş metin) kısa dönem ve aile ikamet izni harçları şöyle:
| İzin süresi | İkamet izni harcı | Gecikmeli başvuru harcı |
|---|---|---|
| 6 aya kadar | 2.000 TL | 3.000 TL |
| 6–12 ay | 4.000 TL | 6.000 TL |
| 12–24 ay | 8.000 TL | 12.000 TL |
| 24–36 ay | 12.000 TL | 18.000 TL |
| 36–48 ay | 16.000 TL | 24.000 TL |
| 120 ay (10 yıl) | 40.000 TL | – |
Cetvelde 60 aylık (5 yıllık) izin için ayrı bir satır bulunmuyor. Bu izin için ödeyeceğiniz tutarı Muhaceret Dairesi’nden teyit edin. 60 yaş üstü muafiyet belgesi ücretsizdir.
İkamet İzni Çalışma Hakkı veya Vatandaşlık Sağlar mı?
Çalışma: Hayır. Tüzüğün 23’üncü maddesine göre ikamet izinli bir kişinin çalıştığı tespit edilirse izin verilmez, verilmişse iptal edilir, süresi bitince de yenilenmez. Çalışmak için Yabancıların Çalışma İzinleri Yasası uyarınca ayrıca çalışma veya iş kurma izni alınması gerekir.
Vatandaşlık: İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü’nde, ev sahipliğine ya da ikamet iznine dayanarak vatandaşlık tanıyan bir kural yok. KKTC yurttaşlığı 25/1993 sayılı Yurttaşlık Yasası kapsamında ayrı bir süreçtir ve Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararlarıyla kişi bazında verilir.
KKTC Altın Vize Hakkında Yaygın Yanlışlar
- “KKTC’nin resmi bir altın vize programı var.” Resmi metinlerde böyle bir program adı yok. Haklar, ikamet izni tüzüğünün taşınmaz sahipliği hükümlerinden doğuyor.
- “5+5 yıllık oturum izni veriliyor.” Tüzükte böyle bir yapı yok. Toplam değeri 300.000 Stg ve üzeri olan tapu sahiplerine doğrudan 10 yıllık izin verilir.
- “Gelir şartı tamamen kalktı.” Değeri 300.000 Stg’nin altındaki satış sözleşmelerinde aylık en az 1 asgari ücret gelir şartı devam ediyor.
- “Tapu sahiplerine gelir şartsız 5 yıllık izin Ekim 2026’da geldi.” Bu kural tüzükte daha önce de vardı. Ekim 2026’nın yeniliği 10 yıllık izindir.
- “Mülk sahiplerine ilk üç yıl birer yıllık izin veriliyor.” Bu eski bir kural ve güncel tüzükte yer almıyor.
- “Ev almak vatandaşlık sağlar.” İkamet izni vatandaşlık değildir. Vatandaşlık ayrı bir yasaya tabidir.
Ev Alırken Ödenecek Harç ve Vergiler
İkamet izni harçları, taşınmaz alırken ödenecek masraflardan ayrıdır. Tapu ve Kadastro Dairesi harçları Ekim 2026’da geçici olarak yeniden düzenlendi. Güncel oranları ve hesaplama örneklerini KKTC tapu devir harcı 2026 rehberimizde, diğer kalemleri ise KKTC’de ev alırken ödenecek vergiler yazımızda bulabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta ev arıyorsanız Pazar Kıbrıs emlak ilanlarına göz atabilirsiniz. Yeni ve ikinci el tüm ilanlar için Pazar Kıbrıs ana sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
KKTC’de altın vize var mı?
Bu adla resmi bir program yok. Altın vize olarak anılan haklar, İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü’nün taşınmaz sahibi yabancılara tanıdığı ikamet izinleridir. Ekim 2026’dan itibaren toplam değeri 300.000 Stg ve üzerinde taşınmazı olan tapu sahiplerine 10 yıllık izin veriliyor.KKTC altın vize nasıl alınır?
Taşınmazın tapusu adınıza kayıtlı olmalı ve satın aldığınız taşınmazların toplam değeri 300.000 Stg veya üzerinde olmalıdır. Muhaceret Dairesi’nin çevrimiçi sistemine kaydolup ikamet adresinizden sorumlu polis muhaceret birimine randevuyla başvurursunuz. Sağlık raporunuzu ulaştırıp harcı ödedikten sonra gelir şartı olmadan 10 yıllık ikamet izni düzenlenir.
KKTC altın vize kaç para?
Tüzükte ayrı bir “altın vize ücreti” yok. Belirleyici olan, tapulu taşınmazlarınızın toplam değerinin 300.000 Stg veya üzerinde olmasıdır. 10 yıllık (120 aylık) ikamet izni harcı 40.000 TL’dir. Taşınmaz alırken ödenecek tapu harçları bunlardan ayrıdır; güncel oranları KKTC tapu devir harcı 2026 rehberimizde bulabilirsiniz.
Satış sözleşmesiyle 10 yıllık izin alabilir miyim?
Hayır. Pullanmış satış sözleşmesiyle verilen izin 5 yıldır. 10 yıllık izin, tapusu adına kayıtlı ve taşınmazlarının toplam değeri 300.000 Stg veya üzerinde olanlara verilir.İki daire birlikte 300.000 Stg eşiğine ulaşabilir mi?
Tüzük, tapu sahipleri için “satın almış olduğu taşınmaz malların toplam değeri” ifadesini kullanıyor. Yani adınıza tapulu taşınmazların değeri birlikte hesaplanır. Yabancıların edinebileceği taşınmaz sayısı ise ayrı yasayla sınırlıdır.Mevcut 5 yıllık iznim otomatik olarak 10 yıla çıkar mı?
Değişiklik tüzüğünde mevcut izinlerin dönüştürülmesine ilişkin bir geçiş hükmü bulunmuyor. Durumunuzu Muhaceret Dairesi’nden teyit etmeniz gerekir.Çocuklarım için ikamet izni almam gerekiyor mu?
6 yaşını doldurmamış çocuklar ikamet izninden muaftır. 18 yaş altı çocuklar da yasal izinli velisiyle yaşıyorsa ya da Eğitim Bakanlığı’na kayıtlı bir ilk veya orta öğretim okulunda okuyorsa muaftır. Diğer durumlarda aile ikamet izni gerekir.60 yaş üstüyüm, ikamet izni almalı mıyım?
Taşınmaz sahipliği nedeniyle izin alabilecek durumdaysanız ikamet izninden muafsınız. Ancak Muhaceret Dairesi’ne başvurup muafiyet belgesi almanız zorunludur. Belge ücretsizdir ve her defasında 5 yıllık verilir.Ev almadan, kiralayarak ikamet izni alabilir miyim?
Tüzük, aylık geliri en az üç asgari ücret olanlara gelire dayalı kısa dönem ikamet izni tanıyor. Garantili düzenli geliri (emekli maaşı) olan 60 yaş üstü yabancılar, pullanmış ve onaylı kira sözleşmesiyle kira süresi kadar, en fazla 5 yıllık izin alabiliyor. Kira sözleşmesinin nasıl yapılacağını Kuzey Kıbrıs’ta kira sözleşmesi rehberimizde anlattık.İkamet izniyle KKTC’de çalışabilir miyim?
Hayır. İkamet izinliyken çalıştığı tespit edilen kişinin izni iptal edilir. Çalışmak için ayrıca çalışma veya iş kurma izni gerekir.Kaynaklar
- KKTC Resmi Gazete, Sayı 193, 2 Ekim 2026, Ek III, A.E. 932: İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü
- KKTC Resmi Gazete, Sayı 194, 5 Ekim 2026, Ek III, A.E. 943: İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü
- Merkezi Mevzuat Dairesi: İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü, 14 Eylül 2026 tarihli birleştirilmiş metin
Son güncelleme: 17 Ekim 2026. Bu rehber, yukarıdaki resmi metinlere dayanan genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. İkamet izni kuralları sık değişebilir. Başvurudan önce güncel koşulları Muhaceret Dairesi’nden teyit edin.
